Pronto de la Casa y Costos de Cierre

Conocer el pronto y los costos de cierre es fundamental para planificar bien la compra de tu vivienda. Estos son los principales desembolsos iniciales que debes anticipar.

Pronto de la casa (down payment)

Es la cantidad que pagas por adelantado al comprar. Según el tipo de préstamo, varía considerablemente:

• Préstamo FHA: el pronto puede ser de apenas el 3.5% del valor de la propiedad; ideal para quienes compran su primera vivienda.
• Préstamo convencional: suele requerir entre 5% y 20%; con menos del 20% puede exigirse un seguro hipotecario privado (PMI).

Costos de cierre

Son los gastos asociados a formalizar la compra, además del pronto. Suelen representar entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda e incluyen:

• Tasación y estudio de título.
• Honorarios legales y de originación del préstamo.
• Seguros e impuestos prepagados.

Planifica con holgura

Suma el pronto, los costos de cierre y un colchón para imprevistos. Tener claridad sobre estos montos te evita sorpresas y fortalece tu posición al negociar.